Бізнес по ремонту квартир

Бізнес по ремонту квартир в наш час актуальний, затребуваний і прибутковий, особливо якщо все зроблено якісно і за помірними цінами.

Насамперед законна реєстрація

Коли починаєш працювати з нуля, коли повністю можна розраховувати тільки на себе, на свій накопичений досвід і отриману кваліфікацію, є певна ідея зареєструвати своє майбутнє прибуткова справа в якості індивідуального підприємця.

Якщо діяти незаконно, т. Е. «Шабашити», то можна сміливо отримати немаленький штраф. На даний момент можна позбутися від 5 до 20 МРОТ, але це в кращому випадку. Якщо буде доведено, що ви отримали більше півтора мільйона гривень незаконного прибутку, то це вже може спричинити кримінальне покарання і позбавлення власного житла. У в’язниці сидітимуть за ремонт бабусиних квартир нікому не хочеться. За що ще можна отримати штраф? Відсутність державної реєстрації у вас як у одержує дохід особи, якщо ви надаєте будь-які послуги без ліцензії.

Щоб зареєструватися в якості індивідуального підприємця, необхідно спочатку звернутися в міську податкову інспекцію. Робиться це безпосередньо за місцем проживання, де офіційно прописаний майбутній бізнесмен. Можна навіть зареєструватися абсолютно безкоштовно. Для цього необхідно до початку самої реєстрації звернутися в центр зайнятості і встати на облік. Тоді можна отримати компенсацію практично всіх витрат реєстрації.

Спочатку подайте заяву про реєстрацію, воно заповнюється вручну або на комп’ютері. Правильно заповнену заяву необхідно прошити і пронумерувати. Варто звернути увагу на те, що деякі податкові органи вимагають, щоб ваш підпис виходила за межі наклейки на шнурівці. Після подачі заяви в п’ятиденний термін податкова повинна видати або відмову, або цілий пакет документів. Їх необхідно перевірити і ретельно зберегти. У пакет документів входить свідоцтво на фізичну особу про реєстрацію, виписка з реєстру, також має бути присутнім повідомлення про те, що вас поставили на облік, і для страхувальника — свідоцтво ТФОМС. Всі дані в відділення ПФР направляються автоматично податкової, тому про це не варто турбуватися.

Після перевірки всієї документації можна вважати, що ідея майже втілена, і можна сміливо братися за бізнес по ремонту і обробці квартир.

Загальні правила організації бізнесу

Розрізняють три основних види ремонту: косметичний ремонт, ремонт класу «економ» і ремонт класу «люкс», капітальний ремонт.

З чого ж починається ідея заробітку і ремонт квартири? Ну, в першу чергу, це, власне кажучи, ідея його створення і пошук клієнта. Для залучення клієнтів можна і потрібно використовувати різноманітні види реклами, такі як ЗМІ, соціальні мережі, зовнішня реклама, реклама за допомогою оголошень. Але слід пам’ятати, що найефективніша реклама — це «сарафанне радіо».

Так що треба обов’язково виконувати ремонт дуже якісно. Потім виїзд на об’єкт, первинний огляд. Мета такого виїзду — познайомитися з замовником, оцінити стан об’єкта, висловити свої ідеї, оцінити складнощі і нюанси, отримати технічне завдання, намітити обсяг робіт, і відповідно до обсягу робіт скласти кошторис. Наступним етапом після демонтажних робіт слід етап, нового будівництва.

Що потрібно зробити в першу чергу

В першу чергу потрібна бригада фахівців. Тому як капітальний ремонт з демонтажем стін, установкою міжкімнатних перегородок і стін, проводкою електрики, установкою теплих підлог, укладанням ламінату, плитки, паркету може здійснюватися тільки знаючими фахівцями. Бригада повинна бути злагодженою, без розбіжностей і конфліктів в ній. Також важливі відносини між бригадиром і командою.

Дуже потрібен будь-який такий бригаді архітектор і дизайнер, у якого буде свіжа ідея на кожне замовлення. Варто також замислитися і про уніформу, так як гідно одягнений працівник викликає на 50% більше довіри. Зустрічають по одягу. Далі закупівля інструментів і будівельних матеріалів. І те й інше вигідніше закуповувати оптом. Дуже вітається наявність портфоліо. Як тільки справа «пішло» і замовлення є, слід виконувати їх не послідовно, а паралельно.

Одна хороша бригада може виконувати відразу 2-3 ремонту, це дуже економить час і вберігає від простоїв. Бригада ділиться на групи: хтось виконує сантехнічні роботи, хтось займається обробкою, інші демонтажем. Слід звернути увагу і на покупку вантажного автомобіля, без нього в ремонтних роботах часом ніяк. Якщо при прийнятті роботи замовник не задоволений, тобто трапився «шлюб», слід його виправити, і виправити за свій рахунок, тому що репутація набагато дорожче.

І всіма силами слід прагнути виконувати роботу в строк, це дуже великий плюс до репутації.

Яка потрібна початкова сума

Середня початкова сума, якої вимагає бізнес по обробці й ремонту квартир — приблизно 10 тисяч доларів. Це організаційні питання, питання з оформлення, реклама — близько 3 тисяч з цієї суми. Близько 5 тисяч піде на закупівлю матеріалів та електрообладнання. Ну і, звичайно, потрібна вантажна машина.

Приблизні терміни ремонту. Наприклад, капітальний ремонт трикімнатної квартири триває близько 4-х місяців, двокімнатної, відповідно, 3 місяці, однокімнатної — 2-1, 5 місяці. Якщо необхідний косметичний ремонт, то він в середньому займає від 2-х до 4-х тижнів.

Середня вартість ремонтів квартир в Україні така: косметичний ремонт коштує від 1 до 1, 7 тисяч гривень за квадратний метр, економ ремонт 2 — 2, 4 тисячі гривень, «люкс» ремонт 3 — 3, 5 тисяч гривень.

Отже, якщо у вас в плані оздоблення квартир, бізнес план буде виглядати наступним чином.

Маркетингова частина. Робота сезонна: літо-весна — багато замовлень, осінь — трохи замовлень, зима — мало замовлень. Середній показник завантаженості подібної «розкрученої» фірми: літо весна — 3-5 замовлень на тиждень, осінь зима — 1-2 замовлення в тиждень. В осінньо-зимові місяці доцільно робити знижки та акції на ремонт. Особливу увагу приділяти домівках, тільки що зданих в експлуатацію.

На перших етапах роботи приміщення і офіс не потрібні, замовлення можна отримувати по телефону.

Склад вітається і економічно вигідний, але на перших порах в ньому немає гострої необхідності, матеріали закуповуються під певний ремонт. Далі, створивши обороти роботи, склад матеріалів слід створити.

Підбір персоналу. Потрібні адекватні, серйозні якісні фахівці: в першу чергу виконроб, архітектор-дизайнер, сметчик, далі робітники і підсобники, плиточники, маляри, штукатури, сантехніки, електрики і так далі.

Фінансова сторона. Видаткова частина: організаційні питання (оформлення, ліцензія, реклама) — 98 000 гривень закупівля інструментів і матеріалів — 165 тисяч гривень; придбання вантажного автомобіля — 65 000 гривень заробітна плата робітникам — від 40 до 65% від вартості виконаної роботи; інші витрати (канцелярія, телефон) — 20 000 гривень. Дохідна частина: ремонт косметичний — 1500 гривень м кв., Ремонт економ — 2100 гривень м кв., Ремонт люкс — 3200 тисячі гривень м кв. В середньому від 18000 до 50 000 гривень.

Терміни. Залежно від складності від 2 тижнів до 4-х місяців.

Рентабельність. Найбільш вигідними вважаються сантехнічні роботи, електромонтажні роботи, установка систем кондиціонування, склопакетів, перепланіровочних роботи. Найбільш вигідним для такого бізнесу вважається косметичний ремонт. При наявності свого складу матеріалів він приносить до 50% вигоди.

Окупність. Середня окупність — виконання 9 замовлень. Якщо враховувати сезонність роботи, вона становить 1 рік.