Як відкрити хостел в квартирі?

Хостел — місце для вільних і відкритих людей

Більшість людей звикло вважати, що можливість подорожувати безпосередньо пов’язана з фінансовими можливостями людини. Витрати на перельоти/переїзди, проживання та екскурсії складають левову частку витрат і не по кишені власникам скромні статки. А людей, які подорожують з рюкзаком за спиною, що переміщаються переважно автостопом і проживають в недорогих готелях, зазвичай відносять до відчайдушного представникам молоді та оточенням авантюристам.

Поява хостелів (з англ. «Гуртожиток») зробило можливість подорожувати набагато доступніше. І про те, як відкрити хостел, стали замислюватися приватні підприємці. Ті, хто в числі перших розробляв ідею організації та розвитку мережі хостелів в своїй країні, цілком досягли успіху в даному напрямку, незважаючи на малий характер бізнесу. Данило Мішин, творець мережі «Беар хостелс» в Києві, і Роман Пономаренко, засновник і президент Всеукраїнської молодіжної хостел-асоціації в Україні, є не тільки успішними відомими молодими підприємцями, що вносять свій внесок у розвиток туризму, а й людьми, які пропагують певний стиль життя : легке пересування по світу, неформальне спілкування з людьми всіх національностей, заклад знайомств під час подорожей.



Історія створення і відмінні риси «гуртожитків для мандрівників»

Ідея створення хостелів належить німецькому вчителю Річарду Ширману, який ще в 1909 р усвідомив необхідність наявності недорогих місць для ночівлі під час проведених ним далеких екскурсій для учнів. Данило Мішин, двадцятирічний московський підприємець родом із Севастополя, став засновником мережі «Bear Hostels» в Києві і першим призером міжнародної молодіжної премії в підприємництві російського регіону. Данило одним з перших зрозумів, як зробити хостел досить успішним, і на його прикладі організували свої заклади послідовники щасливого бізнесмена. За словами Мішина, переваги для мандрівників, які зупиняють свій вибір на перебування в хостелі, очевидні:

  • Прийнятна ціна;
  • Можливість оплати одного місця, а не цілого номера;
  • Зручне місце розташування (центр або безпосередня близькість до нього);
  • Нові знайомства і спілкування з людьми різних національностей.
  • У кожному такому місці відвідувачеві запропонують послуги хостелів в інших містах і навіть країнах, а також попросять при виїзді заповнити анкету з оцінкою за п’ятьма параметрами: надійність, безпеку, місце розташування, чистота і задоволення. Відгуки, рейтинги та рекомендації про кожного з неформальних готелів блукають по всьому інтернету, надаючи можливість заочно і детально ознайомитися з умовами проживання і дізнатися, скільки коштує перебування в кожному з хостелів. При цьому відносини між власниками хостела і його постояльцями складаються в демократичному неформальному ключі (адже вигода ясна обом сторонам), на відміну від консервативного стилю хороших готелів, де обслуговуючий персонал часто «сходить» до простих відвідувачів.

    Що потрібно, щоб організувати хостел в квартирі, і скільки це коштує

    Створення хостелу відноситься до досить простим і низьковитратних підприємствам. З юридичної точки зору, квартиру, в якій тимчасово і на платній основі проживає невелика кількість людей (до 9 персон), не можна віднести до готелю. Тому ліцензія на готельний бізнес і відповідність стандартам і вимогам, що пред’являються до готелів, відпадають. Потрібно оформити свідоцтво приватного підприємця за «надання тимчасових місць проживання». Відповідно, виплати державі здійснюються через єдиний податок і становлять близько 780 гривень на місяць. До того ж, до 2020 року держава звільнила власників «лояльних готелів» від податку на прибуток.

    Оскільки в нашій країні розвиток такого напрямку знаходиться на початковій стадії, низька конкуренція і мінімальна кількість найманого персоналу, а також відсутність необхідності надання складного готельного сервісу, стають додатковими можливостями отримувати непоганий стабільний дохід. Серйозним плюсом є і те, що можна переобладнати будь-яку квартиру або інше приміщення, створюючи затишну обстановку, і це коштує не так уже й дорого, а витрати по рекламним акціям відіграють незначну роль завдяки «сарафанне» характеру переданої від постояльця до постояльця інформації.

    «Ложка дьогтю» в медовій практиці хостела

    Однак на практиці налагодження роботи міні-готелю виявляється не таким простим, як здається на перший погляд. Перед тим, як відкрити хостел, щоб уникнути виникнення непередбачених труднощів, необхідно знати про основні чинники, що посилюють роботу підприємців. Всі хостели повинні відповідати не тільки жорстким стандартам хорошого обладнання приміщень і високої якості послуг, що надаються, а й стандартам ДСТУ 4268: 2003. На кожного мешканця людини повинно бути виділено не менше 5 кв. м. простору. Обов’язковою є наявність Wi-Fi, плазми, пральної машини, кабельного телебачення, гарної кухні та місця спільного відпочинку.

    Найскладнішим може виявитися питання врегулювання з сусідами в тому випадку, якщо під хостел обладнується квартира. Людський фактор завжди виявляється самим непередбачуваним, і щоб постійні скарги від незадоволеного сусіда/сусідки не створили серйозних проблем, краще вирішити це питання мирним шляхом і здійснити відкриття закладу в спокійній обстановці.

    Але з іншого боку, малий бізнес — це малі проблеми і дуже мала зацікавленість з боку інших осіб (як державних, так і кримінальних). До того ж, при грамотному підході і чіткої організації, налагодженому інтернет-трафіку і співпраці з туроператорами, повна окупність може бути досягнута через 4-6 років роботи, а принесена прибуток буде зростати.

    Економіка змісту в цифрах

    Щоб порахувати заробіток невеликого хостела в Києві, необхідно враховувати не тільки його місце розташування, орендоване це або власне приміщення, а й завантаженість мандрівниками, яка носить сезонний характер (влітку близько 65-70%, взимку — близько 10%, в середньому — 50%). До того ж, орендовані приміщення повинні здаватися офіційно, оскільки до хостелах можна підключити спрощену схему оподаткування «доходи мінус витрати».

    Проживання в середньому за розміром хостелі в Києві обійдеться в середньому в 750 гривень на добу. Якщо взяти двокімнатну квартиру з виділеними 8 місцями для проживання, то сума доходу з урахуванням неповного завантаження в підсумку буде не особливо великою. Однак до цієї суми можна сміливо додати близько 30% «сполучених» послуг, таких як гаряче харчування, відсоток від трансферів і продажу квитків, дохід від всіляких автоматів (продають товари від кави до зубних щіток і шкарпеток), що стоять на території міні-готелю.

    Природно, в періоди грандіозних суспільних подій (наприклад, великі футбольні матчі) ціни на проживання піднімаються в 5-7 разів, і дохід буде становити значно більші суми.

    Так що для тих, хто, зваживши всі «за» і «проти», все ж зважився відкрити свій маленький «перевалочний пункт» для відряджень і мандрівників, необхідно здійснити послідовні кроки:

  • Облаштувати квартиру під хостел (ремонт, установка двоярусних ліжок, підключення інтернету і кабельного телебачення, цілодобова гаряча вода і хороша кухня).
  • Створити фірмову фішку, яка буде залучати відвідувачів (безкоштовний сніданок, послуги трансферу, спільне дозвілля постояльців, консультаційна та інформаційна допомога).
  • Реєстрація в хостел-асоціації і включення в їх список в інтернет-ресурсах.
  • Співпраця з турагенствами і участь в тематичних виставках, що посприяє піару і подальшому розвитку.
  • Створення дружньої і спокійної обстановки в хостелі, яка влаштує всіх: і постояльців, і сусідів, і власника. Будь недолік виправимо і безпечний, якщо проявляти незмінне дружнє ставлення до всіх людей.


  • Зараз ви знаходитесь тут:



    Можливо, вас зацікавить: