Uacredity.com

Все про гроші та бізнес

Інвестування грошей в нерухомість

Зміст статті

  • Цікаві моменти інвестування
  • Переваги інвестування в нерухомість
  • Більшість вважає, що капіталовкладення в майно вважається одним лише єдиним гідним способом інвестицій, як, втім, і інвестування грошей в акції. Оскільки вартість нерухомості безперервно зростає, що і зводить ризик втрати вкладень фінансових коштів до мінімуму. Однак насправді інвестування майна — один з видів капіталовкладення, яке, однаково з іншими, також має свої нюанси.

    До числа інвестиційних особливостей в нерухомість відноситься обов’язкова наявність порівняно чималої стартової суми грошових коштів, щоб почати цю справу. Тому, якщо ви володієте лише кількома тисячами євро, варто покласти їх на депозит в банк, придбати кілька інвестиційних фондових паїв або ж відшукати аналогічні способи накопичення фінансів. Але капіталовкладення у власність до цих способів, найімовірніше, не відноситься.

    Сучасний ринок нерухомості характеризується масою всіляких механізмів, які здатні перетворювати інвестиції + в нерухомість 2014 в загальнодоступний спосіб і для дрібних вкладників. Наприклад, інвестування на стартовому етапі будівництва будівлі. Безсумнівно, після закінчення будівельних робіт ціновий діапазон площі істотно зміниться, збільшившись порівняно з початковою сумою, яку вкладник виплатив раніше.

    Крім цього, існує поняття іпотеки та інших видів придбання нерухомості в розстрочку. Наприклад, чимало вкладників купують квартири в довгостроковий кредит, умови якого вкладник може дізнатися в будь-якій банківській організації. Однак також не варто випускати з уваги той факт, що поняття «нерухомості» — це не тільки дорога квартира в новобудові, розташованій в престижному районі. Так, цілком гідний перспективність вид вкладень капіталу в нерухомість — споруда з метою подальшого перепродажу гаражних приміщень. Вартість таких вкладень на порядок нижче, в порівнянні з квартирами, але дохід може бути набагато більше. Більш цього, якщо дізнатися цінові рамки на квартири та гаражі і зіставити їх з щомісячною оплатою, яка стягується орендодавцями в разі здачі, то, ймовірно, виявиться, що співвідношення орендних виплат до ринкової вартості гаража буде більшою, ніж у квартир. Тому, якщо вкладник вклав певну кількість грошових коштів в будівництво або покупку нерухомості з метою подальшої оренди, ймовірність швидкої окупності інвестицій буде набагато вище, щодо вкладень капіталу на покупку квартири для цих же цілей. Однак, безумовно, важливо розглядати конкретний регіон, попит, пропозиція, а також чимало інших ринкових факторів.

    До числа інших характерних особливостей вкладень в майно відноситься порівняно низький рівень ліквідності цього інструменту інвестування. Це означає, якщо вкладник має в запасі варіант, який не виключає термінового вивільнення фінансових коштів, інвестувати їх в нерухомість не варто.

    Перевагою інвестування нерухомості є можливість отримання прибутку від даного варіанту вкладення капіталу незалежно від ринкових тенденцій варіювання цінового діапазону. Особливо це стосується оренди. У цій ситуації, навіть коли для інвестора настає короткочасне зниження вартості на нерухомість, ці втрати можна в деякій мірі відшкодувати за рахунок орендних виплат, що стягуються з квартирантів.

    Цікаві моменти інвестування

    Інвестиції в комерційну нерухомість також схильні до до різних «несподіванок», які пов’язані з несподіваними змінами вартості активів. Однак у випадку з майном, спрогнозувати намічену цінову тенденцію нескладно, в порівнянні з іншими видами інвестиційних інструментів, наприклад, з іноземною валютою або акціями. Цей нюанс пов’язаний з досить-таки стабільними зовнішніми і внутрішніми чинниками, що формують ринкову вартість нерухомості.

    У зв’язку з цим, вкладаючи кошти в об’єкти майна, важливо враховувати розташування об’єкта, інфраструктуру, екологічну обстановку, а також динаміку попиту та пропозиції. В ідеалі, не буде зайвим ознайомитися з планом за міста, району та прилеглих територій.

    До внутрішніх факторів, які впливають на вкладення капіталів, наприклад, в квартиру, відносяться архітектурні особливості проекту, зовнішній вигляд будівлі, планування квартир, висота стель приміщення, панорама, кількість і площі квартир в будинку, особливості будівельної технології і будматеріали, інженерія будинку, внутрішня інфраструктура, ступінь фізичного зносу споруди, рівень шуму, чистота повітря поблизу будівлі. З огляду на всі перераховані вище параметри можна припустити приблизну вартість об’єкта і прийняти рішення щодо інвестування.

    Крім цього, вкладник не повинен забувати про один з найбільш значних недоліків капіталовкладень в об’єкти нерухомості, що підвищують ризик даної фінансової процедури. Йдеться про законодавчі конфліктних ситуаціях, які нерідко виникають в результаті вкладення фінансових коштів у майно, коли, наприклад, виявиться, що земельну ділянку, на якій ведеться будівництво будівлі, зовсім не придатний для цих цілей. Попросту дана будова може заважати постояльцям сусідніх будинків, які миттєво починають звертатися зі скаргами до муніципальної влади з цього приводу і проводять акції протесту. Щоб заздалегідь уникнути таких наслідків, перш ніж вкладати інвестиції в будівництво, важливо дізнатися про всі бюрократичні особливості, а саме, різноманітних дозволів, погоджень та іншої документації і в разі роздумів з приводу інвестування об’єкта.

    Переваги інвестування в нерухомість

    Безсумнівним достоїнством інвестування нерухомості, зокрема, якщо говорити про вкладення в об’єкт на початковому етапі будівництва, є практично повна відсутність ризику інфляції. Так, при укладанні договору на покупку квартири з забудовником, обов’язково необхідно приділити увагу сумі, яка повинна бути конкретно завчасно обговорена, а також порядок і терміни виплат. У підсумку, яких би сум ні досяжні державний інфляційний показник, вартість житла, яку вкладнику необхідно виплатити, змінитися не повинна. Варто на хвилину уявити, все товари та послуги подорожчали, але і розмір заробітної плати також збільшився, або прибуток вкладника, виражена в певній сумі грошових коштів, зростає іншим способом, але за майбутнє житло виплати продовжують залишатися на колишньому рівні. В цьому і полягає безперечне достоїнство капіталовкладень в нерухомість.

    Також, перед здійсненням процедури першого інвестування в об’єкт, потрібно ретельно вивчити законопроекти, які мають відношення до даного виду діяльності. Досить імовірно, можливо, що там можна відшукати безліч нюансів, що стосуються питань про всілякі пільги, привілеї та знижки.

    В результаті можна зробити висновок, що інвестування в нерухомість — вигідний спосіб вкладення капіталів, однак, вимагає уважного підходу, знання ринкових нюансів і тонкощів законодавства.

    magia.com.ua

    Зараз ви знаходитесь тут:

    Схожі записи: