Бізнес план хостела. Як відкрити хостел в квартирі з нуля

• Щомісячний прибуток (від): 2500$
• Термін окупності (від): 3 місяці
• Стартовий капітал (від): 7350$

Короткий зміст:

• Актуальність
• Концепція
• В квартирі
• В окремій будівлі
• Персонал
• Реєстрація бізнесу
• Купівля франшизи
• Вендінг
• Завантажити бізнес-план

Актуальність бізнесу

Незважаючи на коливання національної валюти, зміни геополітичних векторів і кризові явища ринок нерухомості залишається вигідним варіантом для інвестування. З одного боку, вартість на квадратні метри потроху знижується на тлі девальвації грн. З іншого ж боку, ціна оренди житла досить висока, так як в Москві, Санкт-Петербурзі, Саратові, Казані, Єкатеринбурзі, Пермі та ін. Великих містах України тимчасовий притулок потрібно студентам, туристам, відрядженим. Угода про відкриття хостелу — досить прибуткова ідея, реалізувавши яку можна побудувати стабільний і успішний бізнес. Але їй характерні певні плюси і мінуси. Розглянемо їх більш детально.

Хостел як формат

Хостел — це система розташування постояльців, яка включає надання ліжко-місця в кімнаті без додаткових зручностей за помірну плату. Такий метод тільки починає розвиток в нашій країні, в Європі хостели — обов’язковий атрибут будь-якого великого міста. Як правило, кімната складається з 2-12 місць.

Перед тим як відкрити хостел з нуля, необхідно облаштувати загальний душ і кухню для зручності постояльців. Так як в подібних місцях проживають незнайомі люди, краще передбачити наявність сейфа, яким гості зможуть скористатися за додаткову плату.

Вартість послуг проживання повинна орієнтуватися на низький ціновий сегмент. У хостелах живуть «матеріально обмежені» групи — студенти, туристи, які оплачують не зручності, а «дах над головою».

Бізнес план

Прийнявши рішення про відкриття своєї справи до моменту будівництва або укладення договору оренди необхідно скласти бізнес план хостела з розрахунками. На першому етапі важливо вибрати приміщення. Бажана максимальна наближеність до центру, історичним кварталах або бізнес-центрам.

Основні вимоги до сучасного хостелу:

• Зручні меблі;
• Безкоштовний Wi-Fi;
• Гнучка цінова політика в порівнянні з готелями міста;
• Наявність зручностей (кухня, санвузол) для всіх постояльців.

Квадратура приміщення залежить від кількості ліжко-місць, яких повинно бути мінімум 10-12 (інакше бізнес буде нерентабельним). Існує варіант відкриття міні-готелю в житловий багатокімнатної квартирі або повноцінного хостела в окремій будівлі.

Розміщення в квартирі

При наявності власної 4-х кімнатної квартири житло можна переобладнати в міні-хостел. Інвестиції необхідні для:

• Проведення косметичного ремонту — 1 тис. дол;
• Підключення Wi-Fi — 30-50 дол;
• Покупки двоярусних ліжок (8 шт.) по 300 дол. — 2400 дол;
• Покупки техніки — холодильник, телевізор, пральна машина і ін. — 2-3 тис. дол;
• Придбання витратних матеріалів (пральний порошок, мило, шампуні та ін.) — 100 дол.

Як бачимо, для переобладнання 4-х кімнатної квартири в хостел потрібно витратити від 5,5 тис. Дол. Перед тим як відкрити хостел в квартирі, уладьте всі питання з сусідами, щоб уникнути скарг в подальшому.

Розрахунок окупності

Складно визначити, скільки коштує відкриття даного бізнесу. Прибутковість хостелу залежить від умов, що надаються і регіону. У столиці вартість ліжко-місця варіюється в межах 8-14 дол. На добу. Розміщуючи 16 постояльців щодня, в місяць можна заробити 16 * 10 * 30 = 4800 дол. (При стовідсотковій завантаженості).

У середньостатистичному хостелі рівень завантаженості складає 60%. Це означає, що можна розраховувати на суму прибутку 2880 дол. На місяць. Вичитавши з цієї суми оплату податків, комунальних платежів і покупку расходіков ви отримаєте суму 2 тис. Дол. На місяць.

Угода про відкриття хостелу в окремій будівлі

Бізнес-план залежить від кількості передбачуваних номерів, чи буде будівля орендовано або будуватися з нуля.

Розглянемо варіант організації хостела в орендованому приміщенні, що складається з 6 номерів на 6 ліжок, кухні, невеликого бару і побутової кімнати (душ, пральна машина, прасувальна дошка та ін.).

Як відкрити хостел в нежитловому приміщенні — основні витрати:

• Орендні платежі — 10-14 тис. дол;
• Облаштування номерів — 10-12 тис. дол;
• Покупка техніки — 8-12 тис. дол;
• Фонд заробітної плати — 4-5 тис. дол;
• Оплата комунальних платежів — 3-4 тис. дол;
• Оформлення дозвільної документації — 500 дол;
• Просування, реклама — 500-1000 дол;
• Непередбачені витрати — 2 тис. дол.

Як видно з прикладу, мінімальний поріг входження становить 38 тис. Дол.

Чи вигідна організація даного бізнесу? При 50% відсоткової завантаженості дохід в місяць складе: 36 місць * 10 дол. * 30 днів * 60% = 5400 дол.

Приблизний річний дохід — 64800 дол. Так як в рік необхідно витратити від 38 тис. грн, Термін окупності складе 7 місяців.

Персонал

Для роботи хостелу знадобиться:

• Адміністратор, який буде відповідати за прийняття дзвінків, розміщення постояльців, контроль над організаційними моментами;
• Прибиральниця — відповідає за порядок і чистоту;
• Бухгалтер — ведення фінансової звітності (можна найняти його на 0,5 ставки або скористатися послугами аутсорсингової компанії).

Реєстрація бізнесу

Для ведення основної діяльності необхідно зареєструватися як ІП або ТОВ, перейшовши на спрощену систему. Робота хостела не потребує оформлення спеціальних дозволів або ліцензії. Головне — дотримуватися встановлених правил:

• Міні-готель не може розташовуватися на цокольному поверсі або в підвалі;
• Адміністратор повинен вести міграційний облік іноземців;
• Дотримання норм СЕС та пожежної безпеки.

Купівля франшизи

На сьогодні існує багато національних і міжнародних мереж, які пропонують співпрацю за умовами франчайзингу. Відкрити хостел по франшизі — це отримати успішну модель управління, налагоджену систему ведення бізнесу. При укладанні угоди партнер надає пакет документів для відкриття хостелу, постійне консалтинговий супровід і всебічну підтримку. Крім цього, власник франшизи отримує право працювати від відомого імені, яке користується попитом. На сьогодні купити франшизу хостелу пропонують:

• «Yo! Hostels »;
• «Like»;
• «Достоєвський»
• «БМ-хостел»;
• «Nice»;
• «Fabrika».

Основний мінус покупки франшизи — висока ціна. Вартість покупки готових хостелів варіюється в межах 800 000 гривень та залежить від конкретного партнера.